家を高く売る方法と手順

家をできるだけ高く売るにはどうしたらいいんだ!?

  • 安く買い叩かれないかな?
  • 住宅ローンが残ってるんだけど・・・?
  • 売るための経費って・・・?
  • 不動産会社の選び方がわからない!
  • いつ売れるかな?
  • 税金面で有利に売りたいな
  • 住みながら売れるかな?
  • 掃除はどの程度すればいいのかな?
  • 近所に知られたくない
  • リフォームは必要かな?
  • 専売?一般媒介?

「家をできるだけ高く売るにはどうしたらいいんだ!?」
これは、家を売る必要に迫られた人誰しもが抱える悩みですよね!

なるべく早く、家を現金に変えたいのは山々だけど、
買い叩かれるのはイヤだし、

そもそも相場がよくわからないので、
高いのか安いのか正直わからない…。

いろいろ調べたり、
不動産屋を回ったりしなくちゃいけないのもわかってるんだけど、

仕事も忙しいし、
そのために避ける時間もなかなか取れない…。

それに、いくらで売りたいって希望はあるんだけど、
交渉事がどうも苦手で、プロの営業マンと話したら、
ついつい相手の言いなりになっちゃいそう…。

こんな悩みお持ちじゃないですか?

不動産を売却しようと思ったら、
それなりに勉強が必要になってくるのはしょうがありません!

ただ、どうしても勉強が好きではないし、
そもそも何を勉強すればいいのかわからない!

それどころか、もはや、
このサイトのこの先を読むのもめんどくさくなってきてる(笑)!

そんなあなたには、細かい説明はナシにしますから、
一刻も早く不動産査定額一括比較サイトで比較してみてください!

あなたの売りたい家や土地などのザックリとした情報を
カンタンな登録フォームに記入するだけで、


あっという間に一括査定申請が終わりますよ!

家を高く売るための手順

そもそもマイホームなどの不動産を売る手順ていうのは、
どういうものなんでしょうか?

  • どんな売り方があるのか?
  • 売ったらすぐお金が入ってくるのか?
  • 売る前に不動産屋に支払うお金が必要になるのか?
  • そもそもまだ住んでるのに売れるのか?
  • 不動産会社によって、売値が変わるのか?
  • どの不動産会社がいいのか?
  • 税金面では得するタイミングとかあるのか?
  • 法律的になにか知るべきことはあるのか?

・・・などなど、
考えだしたらきりがありませんよね?

ここでは順を追って、
できるだけわかりやすく、一つ一つ解説していきましょう!

マイホームを売るなら買取がいいか仲介がいいのか?

 


家を売る手順として、まず決めるべきことは、
「不動産会社に仲介してもらい一般個人に売るか?」
それとも、
「不動産会社に直接買い取ってもらうか?」
を選ぶことでしょう。

選ぶ基準としては、
「高く売りたいのか?」
それとも、
「早く売りたいのか?」
を、考えればいいです。

少しでも高く売りたいのなら、
不動産会社に高く買ってくれる買い主を仲介してもらえばいいですが、
いつ買い主が現れるかはわかりません。

その点、不動産会社に直接買い取ってもらえば、
早く売れます!

っが!
価格は仲介の8割程度が相場のようです。

やっぱり高く売りたいから仲介だけど専任媒介と一般媒介ってなに?

 


家を売ろうと思ったら、まずよく聞くのが
「専任媒介」「一般媒介」
という言葉だと思います。

この違いはかんたんに言うと、
「一つの不動産会社に仲介を頼むか?」
それとも、
「複数の不動産会社に仲介を頼むか?」
の差です。

実は専任媒介にはもう一つの種類があるのですが、
難しくなりすぎるのでここでは割愛します。

で、どちらがいいのかというと、いろんな考え方がありますが、
基本的には、専任媒介のほうがいいです。

専任媒介のほうが、絶対に高く、早く家を売れます。

ただし、その専任した不動産会社が
良い不動産会社ということが前提です!

つまり、不動産会社に専任媒介をお願いするなら、
しっかりとした不動産会社選びが必要!
ということです!

ある程度のリフォームは必要か?掃除はどの程度すれば・・・?

 


実際家を売るとなったら、ある程度の掃除はすると思いますが、
どの程度するべきなのでしょうか?

正直これは、築年数や現状によってなんとも言えないところですが、
よく言われる一般論としては、

水回りはプロのハウスクリーニングに、
それ以外は自分で大掃除。


くらいのレベルがいいようです。

水回りはプロのハウスクリーニングに頼んでかかるお金よりも、
確実に費用対効果があります。

あなただって、
トイレやお風呂がカビだらけだったり、
キッチンが油でギトギトだったら、
そんな家、買う気失せますよね?

ただし、不動産会社に直接買い取りの場合はこの限りではないようです。
あくまで仲介で、買い主に好印象を与えるためですね!

不動産会社の選び方は?法律や税金に詳しいところを選ぼう!

 


さて、家を高く売れるかどうかは、この最後の
不動産会社の選び方に全てはかかっている!!
と言っても過言ではありません!

では、いい不動産会社に出会うためにはどうすればいいのでしょう?

これは、あたり前のことかもしれませんが、
より多くの不動産会社とお話をする
ことです。

とは言え、時間も限られてるでしょうし、
実は不動産会社にも、取扱物件によって得意不得意がある
のです。

なので、あなたの家のタイプが苦手な不動産会社と
いくら話をしても、それは時間の無駄というもの。

かんたんな話、店舗物件が得意な不動産屋に、
マイホームを仲介してくれと言っても、それは難しい。

でも、素人にはどの不動産屋がどんな物件を得意としてるかなんて、
カンタンにはわかりませんよね?

多くの人が家を高く売るとき失敗をする原因が、
この不動産会社選びなんです。

家を高く売ってくれる不動産会社の選び方

不動産会社を選ぶにあたってまず最初に注目すべき点は、
あなたの家の査定額です。

家を売る際の査定額は、不動産会社によって変わります。
なので、もちろん、高く査定してくれる方がいいに決まってます。

とは言え、相場からかけ離れた査定をするようでは、
その後なかなか売れないってことになるのは想像に難くないですし、
そもそもそんな不動産会社に信頼は置けない
ですよね?

いっぺんにたくさんの不動産会社に査定してもらえないかな?

 


ですよね!

一度に複数の不動産会社に査定をお願いすれば、
大体の相場もわかります
し、
その中で、信頼しても良さそうな不動産会社を選ぶこともできそうですよね?

そんなことを可能にしてくれるのが、
不動産査定額一括比較サービス
なんです!

その不動産査定額一括比較サービスの中でも、おすすめなのが
いえカツLIFEっていうサイトです。

なんでいえカツLIFEがおすすめなの?

 


数ある不動産査定額一括比較サービスの中でもいえカツLIFEをおすすめする理由としては、
先ほどちょっと説明しました、
「不動産会社にも、得意物件と不得意物件がある!」
っていうのがポイントなんです。

大抵の不動産一括査定サービスは、あなたが登録した家の情報を
とにかく多くの不動産会社に横流しするって感じなんです。

だから査定額もバラバラだったり、
高い査定を出したところに仲介をお願いしても、
全然売れなかったりってことが起こりやすいんです!

一括査定サイトにしてみれば、
より多くの不動産会社にあなたの情報を流せば、
それだけ多くの情報提供料を手にすることが出来ます。

大抵の一括査定サイトは、
この情報提供料をいかに多くもらうかを一番に考えているので、
そのへんのフォローが良くないサイトが多いんです。

実際、
「不動産一括査定、評判」
などのキーワードで調べてみたところ、

「『もっと詳しい情報を送ってください。』ってメールばかりがきた。」
とか、
「結局まともな査定はしてもらえなかった。」
なんてクレームまがいの評判が目に付きました。

その点いえカツLIFEは、
不動産の売却方法に対して、最大2社の厳選した不動産会社が
キッチリ査定をしてくれます。

選べる不動産の売却方法は3種類で、
「仲介」「買取」「リースバック」があります。

このリースバックが選択肢に入ってるのも、
いえカツLIFEのおすすめのポイント
ですね。

リースバックとは?

「リースバック」とは、「賃貸借契約付き売却」のことで、正確には、「sale and leaseback」と言います。
カンタンに言うと、マイホームを誰かに売って、買った人と賃貸契約を結んで、売った人がマイホーム(売ってしまったので、もうマイホームではありませんが…。)に住み続けることです。

また、厳選した不動産会社とはどう厳選してるのかというと、
例えば、
「再建築不可物件が得意」
とか、
「区分所有ビルが得意」
とか、
「借地権もOK!」
とか、
その他、法律的にややっこしい共同名義が設定されてる物件が得意とか…。

まぁ、不動産を売るって場合は、たいてい離婚だとか相続だとか、
ややこしい法的手続きも必要になってくることが多いんですが、

いえカツLIFEはそういった、ややこしい不動産売却にも
ピンポイントで幅広く対応してくれます。

もちろん厳選しているからと言って、
登録している不動産会社が少ないってわけではなく、↓で紹介しているような
大手不動産を始め、
全国の地元密着型の不動産会社も含め多数の不動産会社が登録しています。

いえカツLIFE登録不動産会社

あなたの家を高く売る手順をまとめると…、

ちょっと話がごちゃごちゃしてきましたので、
ここで今までの話、つまり
「あなたの家を高く売る手順」をまとめてみましょう!

  1. 買取か仲介か決める!
  2. たくさんの不動産会社に査定を申し込む!
  3. 信頼できる不動産会社を選ぶ!
  4. 不動産会社にお任せ!
  5. 満足できる額で家が売れる!

いかがですか?
こうやってみると、案外難しいことではなさそうでしょう?

大事なポイントを絞ってみると、、
2の「たくさんの不動産会社に査定を申し込む」

3の「信頼できる不動産会社を選ぶ」
につきますね!

そして、この2と3をカンタンに解決してれるのが、
いえカツLIFEを利用するってことなんですね!

実際にいえカツLIFEを使った人の声が聞きたい!

ではこのへんで、
実際にいえカツLIFEを利用した人の感想とか聞きたくないですか?

ですよね!?
やっぱり実際に利用した人の声を聞くのが、
一番手っ取り早いですもんね!

では、どうぞ(笑)!

買取か仲介か悩む単身赴任の40歳男性の場合

■「いえカツLIFE」に査定依頼をしようと思った理由は何ですか?

私が単身赴任で地方に転勤になり、子供も独立したので家を売却することにしました。

一括査定サイトは営業が凄いイメージだったのですが、「いえカツLIFE」は仲介と買取り2分野2社ずつでしたので、営業が苦手な私にはぴったりでした。

■「いえカツLIFE」を利用された感想をお聞かせください!

4社から査定を貰い、その中で高い評価額だった仲介、買取りの2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。

色々と話すことで、安心して依頼することができました。

転勤で期限が決まっていたので、今回は買取りの不動産会社にお願いしましたが、仲介の値段も把握していたので納得の価格で売却できました。

2社ともとても感じの良い対応で満足しています。

相続のためいち早く現金化しかった60歳女性の場合

■「いえカツLIFE」に査定依頼をしようと思った理由は何ですか?

相続をきっかけに、不動産を共有で取得したのですが、共有者の兄が売却して現金に換えたいと言い出しました。

共有持分を売却したらいくらなのか、不動産全体を売却したらいくらなのかを把握したくて、幅広く対応してもらえる「いえカツLIFE」で一括査定依頼をお願いしました。

■「いえカツLIFE」を利用された感想をお聞かせください!

不動産全体を売却した場合の価格と共有持分のみを売却した場合の価格の差が思いのほか大きくて驚きました。

当初は、生まれ育った実家ですので私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、早く売却できる買取り専門の不動産会社に売却することにしました。

「いえカツLIFE」では査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたのでとても感謝しています。

CHECKもっと詳しいお客様の声を見たい→

家を売るならあまりのんびりはしてられない2022年問題とは?

あなたは2022年問題をご存知ですか?

2022年問題を、ごくごくカンタんに解説しますと、
農地等の税金的な優遇期間が切れて、
固定資産税が最大200倍近く上がる!
ってことです!

おどろきですよね?
200倍ですよ、200倍!

もちろん、まだまだその農地で、
しっかり農業をしてて儲かってればいいんですが、
実は時期的にも「農家の高齢化」「後継ぎがいない」
などの問題も絡まってるんですね。

で、特に都市部を中心に農地を手放す人が増えてきて、
土地が供給過多になることが懸念されてます。

土地が供給過多になれば、
土地の価格は暴落。

そこに目をつけた不動産会社やハウスメーカーは、
激安土地を買い占めて、
激安一戸建てやマンションなどをジャンジャン売り出すでしょう!

正直そうなったとき、
あなたが住んでるその中古住宅、
売れると思いますか?

あなたにとって愛着のある、
思い出の詰まったマイホーム…。

しがない中古住宅として買い叩かれないためには
少しでも早い行動が必要ですよ!

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まだはっきり売るって決めてないんだけど…。

 


そうですよね?
できれば死ぬまでマイホームに暮らしたいのが本音ですよね?

ただ、子どもたちが巣立ったいま、この家は広すぎるし
老後を考えると維持するのも大変。

今の家を売って、小さなマンションを買うか、
思い切って安いアパート暮らしにするか。

とは言え、住宅ローンも払い終わってたら、
多少古くて、広すぎてと問題はあっても、
そのまま住み続けたほうが経済的には有利なのか?

その後の生活に困らないほど
充分高く売れるのか?

いろいろ悩みや不安はつきませんよね?

ただ、そんなときにも
いえカツLIFEは役に立ちますよ!

いえカツLIFEは不動産売却時に噴出するいろんな悩みや問題に、
無料で相談に乗ってくれ、専門的なアドバイスももらえます!

適正な査定額もわかりますし、何より嬉しいのが
売却までにかかる目安期間を教えてもらえることです!

これがわかると、
売却に反対してる周りの家族や親戚も説得しやすいですし、
自分自身も安心して不動産売却に踏み出せますよね?

もちろん、あまりにも時間がかかりすぎるようだったり、
想像以上に査定額が低いようだったら、
売却をやめるという選択肢だって選べます。

なので、ちょっとでも
「家を売ろうかな?」
なんて気持ちがあるのなら、とにかく一度お早めに
いえカツLIFEで無料一括査定を受けてみても損はないでしょう!

いえ、
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あなたの不安や悩みを吹き飛ばしましょう!

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